合肥楼市真相：疯狂终结但崩盘论瞎扯，房价起落受关注

2016年的时候，合肥楼市出现了那场狂欢，致使好多人踩着凳子冲了进去，到如今，倒是凳腿断了，然而人却并没有摔死，真是奇怪，频繁出现的腰斩、崩盘传言每隔一阵子就来刷屏网络景象，可是实际去实地查看一番，数据就摆在那里，会发现这个楼市状况距离真正的惨烈程度可还差得非常远呢。

合肥的二手房实实在在是降价了，从两万多元降到了一平米一万多元，对于在2016年之前以几千元价格购入的业主而言，最多只是利润有所减少。但真正感到难受的是那些在高位接手的人，他们背负着杠杆等待着解套。

新房的市场状况可谓是呈现出一种奇特态势，有着备案价高悬于那里，致使买房之人因种种顾虑而不敢轻易出手，卖房之人呢，又实在是舍不得大幅度降价，如此这般使得整个市场陷入了一种僵持的局面，成交量急剧下跌，几乎达到了冰点的程度，然而令人意外的是，抛售潮却并没有如期出现。

去年起，合肥相关部门连续采取措施，对限购限贷进行强化，其意图十分清晰，旨在抑制房价过快上涨，就如同要驯服一头疯狂的牛。由于受到上层监管约束，同时又需承担金融风险，所以不得不进行调控，这是形势所迫，别无他法。

此刻瞧效果的确显现出来了，房价上涨幅度处于回落态势，于全国70个大中城市之中位列到中游位置。新建房屋以及二手房屋环比和同比均保持稳定状态了，这便是政策所期望达成的那种微妙的平衡局面。

2016年冲进去的那部分人，如今大都处于被套牢的状态，心里想着割肉却又难以下决心舍去。想脱身奔逃却又无法成功逃脱，无奈之下只好硬着顶抗。而开发商的日子同样谈不上好过，资金链条紧绷得快断了，到处寻觅着筹集资金的机会和途径。

好在“租购同权”政策给予了些许安慰，租金收益率呈现看涨态势，长期持有能够覆盖一部分成本，只要熬过这个周期，或许会拥有翻身的机会。

从一二线城市被驱赶出来的资金，自然而然向着三四线流动，这属于国家调控的顶层设计范畴，去库存的任务需要依靠这些地方去得以完成。

像是合肥这般处于热点状态的二线城市一朝冷却，那周边那些城市反倒会热闹起来，开发商以及购房者开始朝着外围的方向移动。全国范围内楼市的热点便是以这样的情形转移的。

世界范围内的货币都处于收紧状态，欧洲以及美洲的央行所释放出的收缩信号十分明显，而我们这里显然也不会再有那种像大量水流漫无目的地流淌般的宽松货币投放情况。没有资金投入进去，房价凭借什么再度上涨呢？

本次金融工作会议所提及的是经济去杠杆范畴，并非金融去杠杆，其表达的意思十分明晰，房地产不能再继续充当主要角色，而应当为实体经济让出发展道路。

合肥房地产市场房价的忽高忽低，将中国针对房地产展开调控的内在逻辑完整演绎了一回。先是出现价格的上扬，接着加以抑制，随后引领资金朝着其他地方流动，政策所运用的杠杆在每一个步骤上考量得都极为精密。

当前来讲，宣称崩盘这件事，现下说还为时尚早，然而，期望再度去复制二零一六年那样的暴涨情形，这也是不切合实际情况的。往后的几年时间里，大概会呈现出一种处于高位进行横盘，然后缓缓地进行消化的这样一个过程。

对于当下合肥房价的情形，究竟是适宜前去入手的良好时机，还是持续保持观望态势会更为稳妥呢？敬请在评论区域阐述一下你的见解，要是认为文章具备价值可别忘了进行点赞以及转发哦。