合肥楼市涨幅回落开发商降价，高位接盘者何去何从？
楼市进入冬天，合肥的房价，此前在全球处于领先上涨形势，现如今部分房源降价二十万却卖不掉，前后仅仅用了不到三个月时间。这般如过山车一样的行情表现，给了所有迷信房价只会上涨不会下跌的人狠狠地上了一课。
全球涨幅第一后的急刹车
胡润全球房价指数于2017年初予以发布，其体现出，在2016年的时候，合肥房价经年度涨幅48.4%，于全球位居首位。此一数据致使诸多合肥人自身都觉得惊异，自2016年4月起，合肥新房价格环比涨幅屡次在全国领先，滨湖、政务等区域的房价历经半年便实现了倍增。
2016年10月2日，转折出现了。当晚，合肥市政府紧急发布十条调控措施，重新启动限购，严格把控备案价。政策效果马上显现，到12月时，国家统计局数据表明，合肥新房价格环比下降了0.2%，二手房下降了0.4%，合肥成为全国率先出现价格下跌的城市之一。
开发商口中的正常回归
针对市场降价传闻，合肥当地的开发商，并未觉得这属于暴跌。有一位开发商人士，向媒体表明，论坛里那些降价二十万、三十万的信息，仅仅是个别情况，无法体现市场基本面。他觉得先前的上涨过于凶猛，远远超出了购买力，当下的调整属于正常回归。
这位从事开发工作的人着重指出，处于老城区关键位置的房屋交易数量尚且保持着稳定态势，那种源自市场的购买需求仍旧存在着。实施的调控方面的相关政策首要意在打击那些进行投机交易的人，实际上对于真正有着有自住性质购房需求的人来说倒是一件有利之事。在2017年的时候所推行的调控政策或许会更加地精细入微，从事开发方面事务的人有必要做好针对这种情况的应对准备工作才行。
高位接盘者的焦虑与无奈
于北城，有业主投诉讲，十二月之二手房市场踏入寒冬啦，看房的客户极其少，搞投资的客人完全不见踪影。有房源从十一月的一百二十万下滑到十二月的一百零二万还是卖不出去。在蜀山区，有市民反映说二手房价格下降了百分之十六，还要求政府予以关注。
这些投诉于合肥市政府 12345 服务直通车上出现，尽管部分信息核实存在困难，然而却反映出高位接盘者的焦虑情绪。2016 年下半年涌入楼市的那些人，其中不少是目睹他人盈利后跟风而来的刚需者或者投机客，当下正面临着资产缩水所带来的压力。
数据背后的真实购买力
一份在2016年7月出现的榜单进行了显示，那个时候合肥的房价是每平米12476元，平均工资是4617元，房价收入比达到了2.7 ，这表明仅仅一平米房子，就需要一个普通上班族两个多月的工资才能够买到，它远远超过了武汉、苏州等城市。
存在着一种情形，即收入和房价相互脱离，这种状况自身已然埋下了进行调整的种子。在2016年的时候，全省商品房进行交易的面积达到了9400万平方米，此数据创下了相关纪录的新高。然而，在如此庞大的成交量的背后，究竟有多少是属于真实的居住需求，又有多少是投资投机方面的需求呢，等到市场热度下降之后，情况便会清晰地显现出来。
土地市场冷热不均的信号
2016年9月23日，合肥将千余亩地块集中推出，这些地块被一线房企全部抢购，其中有地块楼面地价突破每平米2万元。那时开发商抢地热情高涨，而三个月后部分楼盘却出现降价情况，二者形成了极为鲜明的对比。
开发商对后市看好体现为高地价，然而却随之带来了巨大的成本压力，当房价出现下行状况时，那些拥有高价地的开发商就会面临更为严峻的考验，究竟是选择降价跑量，还是死扛价格，这已然成为摆在房企面前的难题。
专家判断与市场走向
安徽省清源房地产研究院的院长郭红兵直接表明，合肥的房价不会再有上涨的可能性，调控的目标是十分明确的。至于房价会不会下降、下降的幅度是多少，这要看2017年上半年的两个关键要点：其一，投资客是不是会大面积地退场，其二，处于观望状态的开发商是不是会被迫进行出货。
2016年，全省商品房这边的可售面积，相较于上一年年末，出现了减少的情况，减少的数量为1500万平方米，去化周期呢，从原本的19个月，下降到了16个月。库存减少这件事，从某种角度讲是利好，可是呢，在调控一直持续、预期悄然转变的这种状况之下，市场要花费时间去寻觅新的平衡点。对于那些购房者而言，盲目追涨所带来的风险，已经完全显现出来了。
嘿，你周围有没有那种，在2016年处于高点的时候买入合肥房子的朋友，他们当下的状况又是如何，欢迎在评论区去分享你所见到听到的情况，要是觉得文章有用别忘了请点赞然后转发，好让更多的人能够看到。
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